不動産
不動産取得税・利回り・キャッシュフロー・減価償却まで。不動産投資・購入の意思決定支援。
物件価格を入力するだけで仲介手数料の上限額を自動計算。売買・賃貸に対応。消費税込みの正確な金額がすぐわかる。
固定資産税評価額を入力するだけで不動産取得税を自動計算。新築・中古・マンション・土地に対応。軽減措置・還付額もシミュレーション。
物件価格・家賃収入を入力するだけで表面利回り・実質利回り・月間キャッシュフローを自動計算。ローン条件も加味したシミュレーション。
年収と物件条件を入力するだけで不動産投資による節税効果を自動計算。損益通算による所得税・住民税の削減額を5年分シミュレーション。
物件情報とローン条件を入力するだけで月間・年間キャッシュフローを自動計算。空室率・家賃下落シナリオも含めた10年間シミュレーション。
家賃収入と経費を入力するだけで確定申告で支払う所得税・住民税を自動計算。年収別・家賃収入別のシミュレーションで税負担が事前にわかる。
建物価格・構造・築年数を入力するだけで年間減価償却費を自動計算。中古物件の残存耐用年数にも対応した無料ツール。
固定資産税評価額を入力するだけで固定資産税・都市計画税を自動計算。新築軽減・長期優良住宅・小規模住宅用地特例に対応。2026年度（2024年評価替え基準）対応。
不動産投資の費用把握が重要な理由
不動産の購入・投資では「物件価格以外にかかる費用」を正確に把握しないと、想定外の出費で手元資金が不足するリスクがあります。主な落とし穴を事前に知っておくことが重要です。
- 仲介手数料: 売買価格×3%+6万円（税別）が上限。高額物件ほど金額が大きい
- 不動産取得税: 購入後4〜6ヶ月後に来る「後払い」。忘れると資金計画が狂う
- 表面利回りの罠: 管理費・修繕費・空室率を含めた実質利回りは大きく下がる
- 節税の落とし穴: 減価償却が終わると課税所得が急増するタイミングに注意
各ツールの使い分け方
- 物件購入を検討中: 「仲介手数料」+「不動産取得税」で初期費用の全体像を把握
- 投資物件を比較中: 「利回り計算」で物件ごとの収益性を横並び比較
- 節税目的で購入検討: 「節税シミュレーション」で実際の税軽減効果を確認
- 大家として確定申告: 「減価償却」+「家賃収入税金」で申告数値を事前試算
よくある質問
- 不動産仲介手数料の上限はいくらですか？
- 売買代金×3%＋6万円（＋消費税）が法定上限。例：3,000万円の物件なら最大96万円＋税。
- 不動産投資の利回りの計算方法は？
- 表面利回り＝年間家賃収入÷物件価格×100。実質利回り＝（年間家賃収入－諸経費）÷（物件価格＋取得諸費用）×100。
- 不動産取得税の税率は何%ですか？
- 土地・住宅は固定資産税評価額の3%（2027年3月末まで軽減税率）。非住宅建物は4%。
参考ソース
不動産関連の参考書
金利が上がっても、住宅ローンは「変動」で借りなさい 新時代のお金の常識
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