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固定資産税
固定資産税・都市計画税・評価額・軽減措置まで。住宅・土地保有者の年税額を試算。
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固定資産税の仕組みと軽減措置
固定資産税は、毎年1月1日時点で土地・建物・償却資産を所有している人に課税される地方税です。税額は固定資産税評価額 × 税率（標準税率1.4%）で計算されます。
- 住宅用地特例: 200㎡以下の小規模住宅用地は課税標準が1/6に軽減。200㎡超は1/3に軽減
- 新築住宅の軽減: 新築後3年間（3階建以上耐火構造は5年間）、建物部分の固定資産税が1/2に減額
- 省エネ住宅・長期優良住宅の軽減: 認定条件を満たす住宅は新築後5年間（長期優良は7年間）1/2に減額
- 都市計画税: 市街化区域内の不動産には、固定資産税に加えて都市計画税（税率最大0.3%）が課税される
よくある質問
- 固定資産税の税率は何%ですか？
- 標準税率は1.4%（都市計画税は0.3%が上限）。固定資産税評価額（時価の7割程度）に税率を掛けて計算。
- 住宅用地の固定資産税軽減措置とは？
- 小規模住宅用地（200㎡以下）は評価額×1/6、一般住宅用地（200㎡超）は評価額×1/3に軽減。新築住宅は3年間税額1/2。
- 固定資産税の評価替えはいつ行われますか？
- 3年ごとに全ての固定資産を評価替え（基準年度：2024年度が直近）。土地は地価変動に合わせて毎年修正。
参考ソース
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