賃貸 仲介手数料 計算ツール（無料）

賃貸の仲介手数料：法律の原則と実態

賃貸物件の仲介手数料は宅地建物取引業法第46条・報酬告示で規制されています。原則は0.5ヶ月分ですが、借主の承諾があれば1ヶ月分まで請求可能というのが法律の仕組みです。

仲介手数料を安くする3つの方法

1. 仲介手数料無料・半額の会社を探す：スーモやホームズで「仲介手数料無料」で検索。特に都市部では無料物件が増えています。
2. 交渉する：閑散期（1〜2月）や築古物件は交渉しやすい傾向があります。「他社に依頼を検討している」と伝えることも有効です。
3. 直接賃貸（大家直接契約）：仲介業者を介さず大家と直接契約できる物件は仲介手数料が発生しません。

よくある質問

賃貸の仲介手数料は家賃何ヶ月分が上限？

結論：借主側の原則上限は0.5ヶ月分（税抜）です。宅建業法の規定では借主・貸主合計で1ヶ月分が上限であり、借主側への請求は原則0.5ヶ月分です。借主の事前承諾があれば1ヶ月分まで合法となります。

仲介手数料「家賃1ヶ月分+消費税」は違法ではない？

結論：事前の承諾があれば合法、承諾なしの請求は宅建業法違反です。承諾した覚えがない場合は都道府県の宅建業法担当窓口に相談できます。

承諾なしに1ヶ月分請求された場合、返金してもらえる？

結論：原則として超過分（0.5ヶ月分）の返金請求が可能です。事前承諾なしの請求は宅建業法違反にあたります。不動産会社への直接交渉を試み、解決しない場合は都道府県の宅建業法担当窓口または国土交通省の相談窓口にお申し出ください。裁判例でも返金を命じた事例があります。

仲介手数料を安くする方法はある？

結論：無料・半額業者を探す、交渉する、直接賃貸を探す、の3つが有効です。無料の場合でも「広告料」等の別名目で請求されるケースがあるため内訳を確認してください。

敷金・礼金と仲介手数料の違いは？

結論：支払い先と返還の有無がそれぞれ異なります。敷金は貸主への保証金（退去時返還あり）、礼金は貸主へのお礼（返還なし）、仲介手数料は不動産会社への報酬（返還なし）です。

賃貸の仲介手数料はいつ払う？返金される？

結論：契約締結時に支払い、原則返金なし。審査落ち等で契約不成立の場合は返金請求できます。成立後の返金は認められないため、契約前に金額を必ず確認してください。

家賃5万円・8万円・10万円の仲介手数料はいくら？

結論：5万円→5.5万円、8万円→8.8万円、10万円→11万円が1ヶ月分+消費税の上限です。本ツールで任意の金額を入力して確認できます。

2024年7月の報酬告示改正は賃貸にも影響する？

結論：賃貸の基本ルール（上限1ヶ月分・原則0.5ヶ月分）は変わっていません。2024年7月改正の主な内容は売買における800万円以下の物件に対する特例（上限33万円税込）です。売買の詳細は仲介手数料計算ツール（売買・2024年7月特例対応）をご確認ください。

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