マンションの固定資産税 計算シミュレーター

結論：マンションの固定資産税は購入価格・立地・専有面積によって異なります。一般的な目安として、購入価格3,000〜4,000万円程度のマンションで年間10〜20万円程度になることが多いです。
新築マンションは最初5年間建物分が50%軽減されるため、軽減期間中は年間5〜10万円程度になることもあります。軽減終了後は急増するため、事前に試算しておくことをおすすめします。

結論：同じ購入価格での比較では、一般的にマンションの方が固定資産税は低くなる傾向があります。マンションは土地（敷地権持分）の持分が小さいため土地分の税額が抑えられます。
一方、一軒家は土地評価額が高い場合でも小規模住宅用地（200㎡以下）の1/6特例が全面適用されます。実際の税額は立地・評価額・築年数によって大きく異なるため、それぞれのシミュレーターで試算することをおすすめします。

結論：マンション（区分所有）の固定資産税は以下の合計です。
①建物（専有部分）: 建物評価額 × 1.4%（新築5年間は50%軽減）
②土地（敷地権持分）: 土地持分評価額 × 1/6（小規模住宅用地特例） × 1.4%
さらに市街化区域内の場合は都市計画税（土地・建物それぞれ0.3%）が加算されます。

結論：固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。1月2日以降に購入した場合、その年は前の所有者に課税され、翌年1月1日時点で自分が所有者になっていれば翌年分から課税されます。
新築マンションを購入した場合、引渡し後に届く納税通知書（通常4〜5月頃）が初回の固定資産税です。なお売買時に固定資産税の日割り精算が行われる場合が多いです。

結論：建物の評価額は経年減価補正により年々下がる傾向があります。ただし、新築軽減（5年間）終了直後は建物分の税額が2倍になるため、購入後6年目に急増します。
土地（敷地権持分）の評価額は地価の動向に左右されます。3年ごとの評価替え（次回2027年）で地価上昇が反映されると税額が上がる場合があります。