路線価方式の計算（土地の相続税評価）
路線価×地積×補正率で土地の相続税評価額を計算します。奥行補正率・不整形地補正率・間口狭小補正率にも対応。路線価図の見方も解説します。
こんな方向け：市街地・住宅地の相続した土地を評価したい方・路線価図の読み方を知りたい方・各種補正率を適用したい方
路線価方式の計算
千円/㎡
路線価図の数字部分（例:「200C」→200）。路線価図はこちら
㎡
標準的な奥行なら1.00。国税庁「奥行価格補正率表」参照
正方形・長方形に近い土地なら1.00。L字・旗竿地等は国税庁「不整形地補正率表」参照
道路に接する幅が十分あれば1.00。狭い場合は国税庁「間口狭小補正率表」参照
路線価図の読み方
| 記号 | 借地権割合 |
|---|---|
| A | 90% |
| B | 80% |
| C | 70% |
| D | 60% |
| E | 50% |
| F | 40% |
| G | 30% |
例: 路線価図に「200C」と記載されている場合 → 路線価200千円/㎡、借地権割合70%
よくある質問
路線価方式の計算式はどのようになりますか？
基本式は「路線価（千円/㎡）× 地積（㎡）× 補正率」です。補正率は奥行・形状・間口等によって変わります。標準的な土地は補正率1.00です。（根拠：財産評価基本通達15条）
路線価図の見方を教えてください。
道路に沿って数字（路線価）と記号（借地権割合）が表示されています。「200C」なら路線価200千円/㎡（20万円/㎡）です。国税庁の路線価図で確認できます。
奥行補正とはどのような補正ですか？
宅地の奥行距離が標準と比べて著しく短い・長い場合に評価額を補正する制度です。国税庁の奥行価格補正率表で確認してください。
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計算ナビ 編集部｜最終更新: 2026年5月4日｜
参考：国税庁「路線価方式による土地の評価」（No.4602）
免責事項
本ツールは概算計算です。実際の評価は補正率の種類・適用条件が複雑です。正確な評価・申告は相続専門の税理士・不動産鑑定士にご相談ください。
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